Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Όλα τα κτίρια είτε βρίσκονται εντός σχεδίου είτε εκτός σχεδίου οφείλουν να έχουν οικοδομική άδεια από την αρμόδια πολεοδομία σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σε κάθε περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο.

Στην περίπτωση που ένα κτίσμα έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια αλλά παρουσιάζει υπερβάσεις είτε σε ύψος, είτε σε κάλυψη χωρίς αναθεώρηση της άδειας τότε το κτίσμα θεωρείται και πάλι αυθαίρετο.

Με την διαδικασία υπαγωγής στον νόμο τον αυθαιρέτων μια αυθαίρετη κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και το κράτος σταματάει να διατηρεί το δικαίωμα για την επιβολή προστίμων και κυρώσεων.

Αναλαμβάνουμε την διαδικασία τακτοποιήσης αυθαίρετων κτισμάτων της οποίας τα βήματα έχουν ως εξής:

• Αυτοψία στον χώρο από Μηχανικό της εταιρείας μας για τον εντοπισμό του ακινήτου και την καταγραφή των αυθαιρεσιών.
• Εμβαδομέτρηση αυθαιρεσιών.
• Φωτογράφηση αυθαιρεσιών.
• Συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών.
• Υποβολή δήλωσης από τον Μηχανικό μετά από εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη, στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ.
• Καταγραφή παραβάσεων και εισαγωγή στοιχείων ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό σύστημα.
• Έκδοση τρόπου πληρωμής προστίμου και έκδοση κωδικών πληρωμής παραβόλου.
• Πληρωμή παραβόλου από τον ιδιοκτήτη που ισοδυναμεί με υπαγωγή στον νόμο και έκδοση κωδικών πληρωμής δόσεων.
• Υποβολή από τον Μηχανικό όλων των απαραίτητων σχεδίων και δικαιολογητικών.
• Έκδοση βεβαίωσης υπαγωγής στον νόμο.
• Μετά την πληρωμή του 30% του προστίμου μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμοποίησης.

Απαραίτητα δικαιολογητικά:

• Αίτηση ιδιοκτήτη.
• Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 όπου αναγράφονται:
• Ατομικά στοιχεία ιδιοκτήτη .
• Α.Φ.Μ. και Δ.Ο.Υ. ιδιοκτήτη.
• Αριθμός και έτος οικοδομικής άδειας .
• Εμβαδόν χώρου.
• Χρήση κατασκευής.
• Ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης.
• Το τελευταίο Ε9 όπου φαίνεται το γεωτεμαχιο που βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή .
• Δήλωση ότι το ακίνητο τηρεί τις προϋποθέσεις ένταξης στη ρύθμιση .
• Είδος κατοικίας: Ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας – Αλλης κατοικίας – Αλλης χρήσης.
• Τεχνική έκθεση Μηχανικού η οποία περιλαμβάνει:
• Περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης.
• Εμβαδόν και χρήση της αυθαίρετης κατασκευής.
• Δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη ή όχι.
• Φωτογραφίες από όλες τις όψεις.
• Αντίγραφο στελέχους οικοδομικής αδείας (εάν υπάρχει άδεια).
• Αντίγραφο τοπογραφικού αδείας (εάν υπάρχει άδεια). Εάν δεν υπάρχει θα χρειαστεί εκ νέου εξαρτημένο (σε Ε.Γ.Σ.Α.) τοπογραφικό διάγραμμα με απόσπασμα χάρτη και με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου σε αυτόν.
• Αντίγραφο κάτοψης αδείας ή αν δεν υπάρχει εκ νέου σχεδίασή της.
• Τομή σε κλίμακα 1:100.
• Στις εκτός σχεδίου περιοχές και στους οικισμούς χωρίς σχέδιο απαιτείται Εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (Ε.Γ.Σ.Α.) με απόσπασμα χάρτη και με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου σε αυτόν.
• Σε περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια απαιτείται απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου.
• Διάγραμμα κάλυψης για κάθε οικοδομήσιμο γήπεδο ή οικόπεδο.
• Δήλωση Μηχανικού περί στατικής επάρκειας (ταχύς οπτικός έλεγχος όπου θα αναφέρεται η ύπαρξη ή μη φέροντα οργανισμού καθώς και τυχόν βλάβες του).
• Φύλλo καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής.
• Έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου της κατασκευής.
• Παράβολο – αποδεικτικό πληρωμής Ελληνικού Δημοσίου.